قوانین و مقررات
به دسی متر خوش آمدید.
لطفاً با دقت، شرایط و ضوابط ما را که حاوی اطلاعات مهمی در مورد حقوق قانونی، راه‌حل‌های موجود و تعهدات است، مطالعه نمایید. با ورود به دسی متر و استفاده از خدمات ما، شما بطور کامل با این شرایط موافقت کرده و متعهد به رعایت آنها می‌شوید. از حسن انتخاب شما متشکریم و امیدواریم سرمایه گذاری خوبی را با دسی متر تجربه کنید!
۱ .تعاریف
تعاریف مطرح شده در این سند، بخش جدانشدنی شرایط عمومی سرمایه‌گذاری از طریق پلتفرم دسی متر محسوب می‌شوند. این شرایط برای حفظ و ارتقای امنیت شما در سرمایه گذاری طراحی شده‌اند و برای تمامی افرادی که شرایط عمومی سرمایه‌گذاری در این پلتفرم را پذیرفته‌اند، لازم‌الاتباع است. ما از تعهد شما به رعایت این قوانین و مقررات قدردانی می‌کنیم و اطمینان داریم که آنها راهنمای خوبی برای تجربه موفق و امن در بستر دسی متر خواهند بود.
- پلتفرم دسی متر:
دسی‌متر یک سامانه برخط برای خرید و فروش متری املاک است. این سامانه به نشانی www.decimetr.ir در دسترس است و تحت مالکیت شرکت مبتکران فناوری اطلاعات ایده با شماره ثبت ۶۱۱۰۶۷ و شناسه ملی ۱۴۰۱۲۱۲۳۰۸۶ قرار دارد.
- کاربر:
شخص حقیقی است که با ثبت نام در سامانه دسی متر و پذیرش قوانین آن، اقدام به ایجاد حساب کاربری نموده است.
- سرمایه گذار:
سرمایه گذار، فردی است که پس از ایجاد حساب کاربری، بسته به اهداف و میزان دارایی خود در یک یا چند ملک سرمایه گذاری می‌کند.
- مالک:
مالک، فردی است که به استناد اسناد قانونی معتبر، حق واگذاری دارایی خود به دیگران را دارد. او با هدف سرمایه‌گذاری، دارایی‌اش را در پلتفرم دسی‌متر عرضه می‌کند. پس از تکمیل فرآیند جذب سرمایه، این دارایی طبق شرایط تعیین‌شده، به سرمایه‌گذار یا سرمایه‌گذاران فعال در دسی‌متر منتقل می‌شود.
- آژانس املاک:
آژانس املاک نوعی بنگاه تجاری دارای مجوز قانونی در حوزه تجارت املاک و مستغلات است که در آن کارشناسان کلیه خدمات مربوط به املاک و مستغلات را به سرمایه گذاران و مالکان در پلتفرم دسی متر ارائه می‌دهند.
- کارشناس املاک:
کارشناس، شخصی حقیقی است که در امور مربوط به املاک و مستغلات تخصص دارد و تحت همکاری با آژانس املاک، سرمایه گذاران و مالکان در پلتفرم دسی متر را برای انجام معاملات، هدایت و پشتیبانی می‌نماید.
- احراز هویت:
احراز هویت فرآیندی الکترونیکی است که تطابق هویت اعلام‌شده کاربر با هویت واقعی او را در پلتفرم دسی‌متر بررسی می‌کند. انجام هرگونه تراکنش در این پلتفرم تنها پس از تأیید موفق این مرحله امکان‌پذیر است؛ تا بدین‌وسیله بستری ایمن و مبتنی بر اعتماد برای تمامی کاربران فراهم گردد.
- کیف پول:
کیف‌پول زیرسامانه ای از پلتفرم دسی‌متر است که وظیفه نگهداری اطلاعات حساب، تراکنش‌ها و دارایی‌های کاربران را بر عهده دارد. این زیرسامانه به کاربران این امکان را می‌دهد که امور سرمایه‌گذاری خود را از طریق آن مدیریت کنند.
- قیمت کارشناسی:
قیمتی که توسط تیم متخصص و کارشناسان مجرب دسی متر در حوزه ارزیابی املاک، برای ملک مورد نظر تعیین می‌شود.
- عرضه اولیه:
بازار اولیه در دسی متر بازاری است که املاک آماده و دارای سند، به‌صورت انحصاری و به مدت محدود برای سرمایه‌گذاری به کاربران معرفی می‌شوند. (حداقل میزان سرمایه‌گذاری در عرضه اولیه ۱۰ دسی متر مربع است.)
- عرضه اولیه موفق:
تکمیل صد درصدی سرمایه‌گذاری یک ملک در طی مدت مشخص.
- عرضه اولیه ناموفق:
در صورت عدم تکمیل صد در صدی سرمایه‌گذاری یک ملک در مدت مقرر، این عرضه، به عنوان عرضه اولیه‌ای ناموفق تلقی می‌شود.
- بازار ثانویه:
بازاری است که ملک دو ماه پس از عرضه اولیه موفق، به عنوان مرحله بعدی از چرخه معاملاتی وارد آن می‌شود. در این بازار، سهامداران املاک، بر اساس مقررات پلتفرم دسی‌متر، امکان عرضه و معامله سهام خود را با کاربران دیگر به صورت مستقیم خواهند داشت. حضور در بازار ثانویه به‌طور کامل به اختیار مالکان سهام است.
- بازار اختصاصی:
یک بازار معاملاتی اتوماتیک و انحصاری است که برای خرید و فروش سهام یک ملک، دوازده ماه پس از عرضه اولیه موفق آن در پلتفرم دسی‌متر تشکیل می‌شود. این بازار فقط برای سهامداران آن ملک در دسترس است و امکان مدیریت سرمایه‌گذاری‌ها را در یک محیط اختصاصی فراهم می‌آورد.
- برگه سهام :
برگه‌ای است که میزان دسی مترهای سرمایه گذاری شده توسط شما را در پلتفرم دسی متر نشان می‌دهد و صرفا تحت شرایطی که در توافقنامه ذکر شده، قابل ارائه به سرمایه‌گذار است.
- اجاره‌بها:
مبلغی است که براساس قرارداد منعقد شده با مستاجر ملک، به نسبت قدرالسهم هر سهامدار پس از کسر هزینه‌ها (مالیات، استهلاک، هزینه‌های جاری ملک و …) به صورت هر سه ماه یکبار به کیف پول او در پلتفرم دسی متر واریز می شود.
۲. توافقنامه
توافقنامه زیر، ضوابط دسترسی و شرایط استفاده از پلتفرم دسی متر (www.decimetr.ir) را مشخص می‌کند. این توافقنامه توسط شرکت مبتکران فناوری اطلاعات ایده به روز خواهد شد. ما شما را دعوت می کنیم برای اطلاع از آخرین مقررات سایت، به آدرس الکترونیکی ما به نشانی …………..مراجعه نمایید. دسی متر بر آن است همیشه شما را از طریق راه های ارتباطی از این تغییرات مطلع نماید. باید در نظر داشت استفاده از پلتفرم دسی متر، به منزله پذیرش کامل و بی‌قید و شرط این توافقنامه می‌باشد.
مفاد توافق:
- سهامدار (خریدار سهام)، اجازه فروش همه یا بخشی از سهام خود را خارج از پلتفرم دسی متر ندارد.
- با توجه به مشاعی بودن مالکیت املاک، سهامداران حق تصرف در ملک را نخواهند داشت.
- در صورت فوت صاحب سرمایه‌گذار، وراث قانونی نام برده وفق گواهی حصر وراثت و انتقال قهری صورت گرفته تابع توافقنامه مذکور بوده و کلیه شرایط و مفاد قراردادی پابرجا و لازم الاجرا می‌باشد.
- کلیه هزینه‌های ملک خریداری شده اعم از عوارض، مالیات و ... به عهده سهامداران (به نسبت قدرالسهم) خواهد بود.
- سهامداران می‌توانند دو ماه پس از تکمیل عرضه اولیه، سهام خود را جهت عرضه در بازار ثانویه ارائه نمایند.
- سهامدارانی که تمایل به عرضه سهام خود در بازار ثانویه را ندارند و در عین حال قصد نگهداری طولانی مدت سهام خود را دارند (حداکثر به مدت یک سال و تا زمان سر رسید موعد بازار اختصاصی ملک مذکور) می‌توانند دو ماه پس از اتمام عرضه اولیه با هماهنگی قبلی (ثبت درخواست در پلتفرم دسی متر) به دفتر دسی‌متر (شرکت فناوری اطلاعات ایده) مراجعه حضوری کرده و سهام آنلاین خود را به صورت برگه سهام دریافت نمایند.
- با دریافت برگه سهام، سهامدار حق عرضه سهام خود در بازار ثانویه را نداشته و در صورت تمایل به عرضه مجدد سهام خود در بازار ثانویه، باید پس از ثبت درخواست در پلتفرم دسی متر اقدام به ابطال حضوری برگه سهام خود در محل شرکت فناوری اطلاعات ایده (دسی متر) نماید.
به موجب این توافقنامه کلیه سهامداران به شرکت فناوری اطلاعات ایده (دسی متر) نمایندگی و وکالت می‌دهند:
- تا در صورت امکان واحد مذکور را ظرف مدت حداکثر دو ماه پس از تاریخ اتمام عرضه اولیه اجاره داده و به میزان قدرالسهم هر یک از سهامداران مبلغ اجاره پس از کسر هزینه‌های مربوطه (مالیات ، استهلاک و ...) به صورت هر سه ماه یکبار به حساب کاربری ایشان در پلتفرم (کیف پول) واریز نماید. بدیهی است در صورت عدم توفیق شرکت در انعقاد قرارداد اجاره، شرکت تکلیفی در خصوص پرداخت اجاره بها به هر یک از سهامداران نخواهد داشت.
تبصره: در صورت تغییر مالکیت در این بازه زمانی (سه ماهه) مبلغ اجاره به حساب شخصی که در زمان پرداخت سهم الاجاره، مالک سهام باشد، واریز خواهد شد.
- بدیهی است در صورت تکمیل نشدن عرضه اولیه ظرف موعد مقرر کلیه معاملات انجام شده در خصوص سهام واگذار شده ملک مزبور منفسخ و عین مبلغ پرداخت شده توسط سهامداران به حساب کاربری ایشان در پلتفرم دسی متر (کیف پول) بازگشت داده خواهد شد.
- به منظور رعایت حقوق مالکانه سهامداران در دستیابی به مالکیت شش دانگ سهام هر یک از سهامداران در موعد سررسید بازار اختصاصی (۱۲ ماه پس از پایان عرضه اولیه) به صورت اتوماتیک در پلتفرم سی متر عرضه می‌گردد و سهامدار صرفا می تواند با لحاظ قیمت کارشناسی اعلام شده در پلتفرم، قیمت را تعیین نماید.
- شرکت مبتکران فناوری اطلاعات ایده اختیار و وکالت دارد هرگونه اقدامات در مورد ملک مزبور یا سهام یا هرگونه توافقی که به نفع سهامداران است را انجام دهد.
- کارمزد پلتفرم دسی متر به ازای هر معامله برای فروشنده ۰.۵ درصد و برای خریدار ۰.۲۵ درصد است.
- کمیسیون آژانس املاک در معاملات برای خریدار و فروشنده یکسان و ۰.۵ درصد است.
۳. حریم خصوصی
بازدید شما از سایت ما مشمول سیاست حفظ حریم خصوصی و افشای اطلاعات می‌شود. برای مطالعه سند حفظ حریم خصوصی و افشای اطلاعات پلتفرم دسی‌متر، اینجا را کلیک کنید.
۴. مالکیت
کلیه حقوق مالکیت معنوی سایت و اپلیکیشن و تمام محتوای موجود در آن شامل سورس کد، پایگاه‌های اطلاعاتی، عملکردها، نرم‌افزار، طراحی‌های وبسایت، صدا، ویدیو، متن، عکس‌ها و گرافیک‌های موجود در سرویس‌ها (مجموعاً «محتوا») و همچنین علائم تجاری، علائم خدمات و آرم‌ها، متعلق به شرکت مبتکران فناوری اطلاعات (دسی متر) است و تحت قوانین حق تکثیر، حق ثبت اختراع، علائم تجاری و سایر حقوق اختصاصی محافظت می‌شود. هرگونه کپی برداری، توزیع مجدد، تکثیر، استفاده یا انتشار هر یک از این محتواها یا هر بخشی از سایت بدون اجازه کتبی صریح قبلی، توسط شما ممنوع است و پیگرد قانونی دارد.
۵. تبعیت از قوانین
ضمن رعایت کامل تمامی شرایط و قوانین حاکم بر معاملات و نقل و انتقالات املاک و معاملات بر بستر فضای مجازی و بازارهای معاملاتی آن، تایید می‌نمایید که صرفا جهت استفاده از سرمایه و پول خود در پلتفرم دسی‌متر فعالیت می‌کنید. شما تمامی پیام‌ها و هشدارها، اسناد و قوانین، صلاحیت‌سنجی‌ها و سایر مراحل مشابهی که برای ارائه خدمات در پلتفرم دسی‌متر ممکن است مورد نیاز باشد را پذیرفته و مسئولیت کامل تمامی عواقب قانونی و معاملاتی مرتبط با حساب کاربری خود را، از جمله قوانین مربوط به پولشویی و قوانین مالی جمهوری اسلامی ایران، بر عهده می‌گیرید.
وفق ماده ۳۴۳ قانون تجارت ، پلتفرم دسی‌متر ضامن معاملاتی که در بستر آن انجام می‌گیرد، نخواهد بود و جز واسطه‌گری هیچ مسئولیتی در قبال متعاملین نخواهد داشت
۶. شرایط و قوانین پلتفرم
اطلاعات ارائه شده توسط دسی متر در سایت https://decimetr.ir و اپلیکیشن، تنها به منظور اطلاع‌رسانی عمومی با حسن نیت و به قصد افزایش آگاهی مخاطبان ارائه می‌شوند.
دسی‌متر (شرکت مبتکران فناوری اطلاعات ایده) مسئول ارائه مشاوره حقوقی نمی‌باشد و اطلاعات حقوقی موجود صرفاً به منظور آموزش عمومی و اطلاع‌رسانی کلی ارائه شده‌اند و نباید به عنوان جایگزینی برای مشاوره حرفه‌ای تلقی شوند.
بنابراین، پیش از انجام هرگونه اقدام مبتنی بر این اطلاعات، توصیه می‌گردد که حتماً با مشاوران حقوقی حرفه‌ای مشورت نمایید.
وفق ماده ۳۴۳ قانون تجارت ، پلتفرم دسی متر، هیچ‌گونه ضمانتی در خصوص کیفیت، اعتبار، قابلیت اطمینان، دسترسی یا کامل بودن جزئیات معاملات عنوان شده در سایت یا اپلیکیشن دسی متر ارائه نمی‌دهد.
در صورت نقض هر یک از شرایط و قوانین ذیل، شرکت مبتکران فناوری اطلاعات ایده (دسی متر) حق دارد تا دسترسی شما به این پلتفرم را بلافاصله و به صورت یک طرفه قطع کرده و در این صورت کلیه تبعات متوجه شخص خاطی خواهد بود:
- شرایط عمومی مخاطب:
برای ثبت حساب کاربری در پلتفرم دسی‌متر و استفاده از خدمات ما، شما باید حداقل ۱۸ سال سن داشته باشید و قادر به انعقاد قراردادهای الزام‌آور قانونی باشید.
- شرایط استفاده از سایت:
شرکت مبتکران فناوری اطلاعات ایده (دسی متر) به شما یک مجوز محدود، قابل فسخ و غیرانحصاری برای استفاده شخصی از این پلتفرم را می‌دهد. این مجوز به هیچ وجه شامل انتشار مجدد، توزیع، واگذاری، صدور مجوز فرعی، فروش، تهیه آثار مشتق شده یا هر نوع استفاده دیگری نمی‌شود. شما متعهد می‌شوید که محتوای موجود در سایت را کپی نکنید، مهندسی معکوس یا نفوذ به سایت انجام ندهید و از محصولات یا خدمات ما برخلاف قوانین استفاده نکنید. در صورت نقض هر یک از این شرایط و قوانین، شرکت مبتکران فناوری اطلاعات ایده (دسی متر) حق دارد تا دسترسی شما به این پلتفرم را بلافاصله قطع کند.
با استفاده از خدمات ما ، شما تضمین می‌کنید:
- تمامی اطلاعات ثبت‌نامی که ارسال می‌کنید دقیق، صحیح و کامل باشد و با تایید صحت آنها، در صورت نیاز سریعاً به‌روزرسانی‌های لازم را انجام خواهید داد.
- شما از خدمات ما برای اهداف غیرقانونی یا غیرمجاز استفاده نخواهید کرد. استفاده شما از این خدمات هیچ قانون یا مقررات جاری را نقض نکند و شما متعهد می‌شوید که در تمامی تعاملات خود با خدمات ما، اصول اخلاقی و قانونی را رعایت کنید.
- شما متعهد می‌شوید که هرگونه استفاده از خدمات پلتفرم دسی متر، با احترام به حقوق ما و دیگران و رعایت حریم خصوصی و حقوق مالکیت فکری صورت گیرد. هرگونه تلاش برای دسترسی غیرمجاز به اطلاعات دیگران، نقض حریم خصوصی و یا کپی‌برداری غیرمجاز از محتوای دیگران ممنوع می‌باشد.
۷. تبعیت از قوانین
شما تأیید می‌کنید که با دانش و آگاهی کامل از تمامی شرایط و قوانین حاکم بر معاملات و نقل و انتقالات املاک، معاملات بر بستر فضای مجازی و بازارهای معاملاتی آن، تنها برای استفاده از سرمایه و پول خود در پلتفرم دسی‌متر فعالیت می‌کنید. شما تمامی پیام‌ها و هشدارها، اسناد و قوانین، صلاحیت‌سنجی‌ها و سایر مراحل مشابهی که برای ارائه خدمات در پلتفرم دسی‌متر ممکن است مورد نیاز باشد را پذیرفته و مسئولیت کامل تمامی عواقب قانونی و معاملاتی مرتبط با حساب کاربری خود را، از جمله قوانین مربوط به پولشویی و قوانین مالی جمهوری اسلامی ایران، بر عهده می‌گیرید.
۸. شرایط فعالیت
شما متعهد می‌شوید که از خدمات ما صرفاً برای اهدافی که برای آن طراحی شده‌اند، استفاده نمایید. همچنین، توافق می‌کنید که از این خدمات برای فعالیت‌های تجاری دیگری غیر از مواردی که به‌طور خاص و صریح مورد تأیید دسی متر قرار گرفته باشند، استفاده نکنید.
به عنوان کاربر پلتفرم ، موافقت می‌کنید که:
- بدون کسب اجازه کتبی از ما، از بازیابی، گردآوری یا کامپایل سیستماتیک داده‌ها یا سایر محتوای سرویس‌های ما، چه به صورت مستقیم و چه به صورت غیرمستقیم، خودداری کنید.
- از هرگونه تلاش برای فریب یا گمراه کردن ما و سایر کاربران به منظور دسترسی به اطلاعات حساس حساب‌ها، از جمله رمزهای عبور، خودداری نمایید.
- از هرگونه تداخل، دور زدن یا غیرفعال کردن ویژگی‌های امنیتی سرویس‌ها به طور کلی خودداری کنید.
- از هرگونه اطلاعات به دست آمده از خدمات ما، برای آزار، سوء استفاده یا آسیب رساندن به دیگران استفاده نکنید.
- با ارائه گزارش‌های نادرست، از خدمات پشتیبانی ما سو استفاده نکنید.
- از خدمات ما به گونه‌ای استفاده کنید که با قوانین و مقررات جاری مغایرت نداشته باشد.
- از بارگذاری یا انتقال ویروس‌ها، اسب‌های تروجان یا هر نوع محتوایی که باعث اختلال در استفاده بدون وقفه از خدمات، ویژگی‌ها و عملکردهای ما می‌شود، از جمله ارسال هرزنامه (پست مداوم متن تکراری)، خودداری کنید.
- از هرگونه استفاده خودکار از سیستم، مانند استفاده از اسکریپت‌ها برای ارسال نظرات یا پیام‌ها، یا استفاده از ابزارهای داده‌کاوی، ربات‌ها و ابزارهای مشابه جمع‌آوری و استخراج داده، خودداری کنید.
- حقوق معنوی، مالکیتی یا سایر حقوق اختصاصی را رعایت کرده و آن ها را از هرگونه محتوا و خدمات و سرویس های ما حذف نکنید.
- از تلاش برای جعل هویت کاربران دیگر یا استفاده از نام کاربری دیگران خودداری کنید.
- از ایجاد بار نامناسب بر روی سرویس‌ها، شبکه‌ها یا سرویس‌های متصل و ایجاد تداخل در عملکرد آنها خودداری کنید.
- شرایط ثبت نظرات:
پلتفرم دسی‌متر این بستر را فراهم کرده تا کاربران بتوانند نظرات خود را درباره خدمات ما در قالب متن، صدا و یا ویدیو ارائه دهند. این نظرات صرفا بازتاب‌دهنده تجربیات و دیدگاه‌های فردی کاربران است و ثبت نظرات توسط کاربران به منزله تایید و انتشار آنها در وبسایت نمی‌باشد.
کاربران محترم مکلف به رعایت موازین ذیل در خصوص ثبت نظرات می‌باشند:
- خودداری از ثبت هر نظری که حاوی الفاظ رکیک یا توهین به اقوام و افراد باشد.
-خودداری از ثبت نظراتی که شامل اطلاعات تماس یا آیدی شبکه‌های اجتماعی هستند.
- خودداری از ثبت نظراتی که به هر شکلی شامل تبلیغات باشند.
- خودداری از ثبت نظراتی که حاوی اطلاعات نادرست یا گمراه‌کننده باشند.
-خودداری از ثبت نظراتی که در خصوص اشخاص حقیقی دیگر باشند.
- خودداری از ثبت نظراتی که حاوی لینک باشند.
- خودداری از ثبت نظراتی که توسط ذینفعان یا دست‌اندرکاران پلتفرم‌های کلاهبردار به قصد گمراهی یا فریب کاربران نوشته شده باشند.
-خودداری از ثبت نظراتی که حریم خصوصی افراد را نقض می‌کنند.
- خودداری از ثبت نظراتی که حاوی محتوای غیر اخلاقی، نامناسب یا غیرقانونی باشند.
۹. سلب مسئولیت
اطلاعات موجود در این سایت بر اساس وضعیت موجود ارائه می‌شود و مسئولیت استفاده از این سایت تنها به عهده شماست. شرکت مبتکران فناوری اطلاعات ایده (دسی‌متر) تمامی ضمانت‌ها از هر نوع، از جمله ضمانت‌های صریح، قانونی، قضایی و هرگونه ضمانت ضمنی مربوط به خرید و فروش را از خود سلب می‌کند.
- شرایط پیوندهای ثالث:
برای تسهیل دسترسی کاربران،دسی متر پیوندهایی را به سایت‌های دیگر ایجاد کرده است. به‌منظور اتصال به این سایت‌ها لازم است ابتدا شرایط استفاده از آن مطالعه شود. دسی متر در قبال محتوای موجود در این سایت‌ها هیچ‌گونه مسئولیتی ندارد. ضمن اینکه پیوند به این سایت‌ها به‌معنای تأیید محتوا، محصولات و خدمات موجود در این سایت‌ها یا هر نوع ارتباط با اداره‌کنندگان آنها نیست و دسی متر هیچ‌گونه شراکت یا مسئولیتی در قبال نظارت بر آنها نخواهد داشت.
۱۰. استفاده از اطلاعات
شرکت مبتکران فناوری اطلاعات ایده (دسی‌متر) این حق را برای خود محفوظ می‌دارد که بر اساس موافقت شما، از تمامی اطلاعات مرتبط به استفاده از سایت و همچنین اطلاعات ارائه‌شده توسط شما، به هر نحوی که مطابق با خط مشی رازداری ما باشد، استفاده کند.
سخن پایانی
این متن، توافقنامه بین شما و شرکت مبتکران فناوری اطلاعات ایده (دسی‌متر) در راستای قوانین جمهوری اسلامی ایران، برای استفاده از سایت است. شرکت مبتکران فناوری اطلاعات ایده (دسی‌متر) ممکن است این شرایط را با به‌روزرسانی قوانین و مقررات اصلاح کند. بنابراین، بهتر است بصورت منظم سایت را بررسی کنید تا از تغییرات آن آگاه شوید. هرگونه استفاده از سایت پس از تغییرات، به معنای قبول آن تغییرات توسط شما خواهد بود.